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DOSSIER # vos placements

Une imposition au régime réel vous permet de réaliser des économies d’impôt si vous effectuez d’importants travaux de rénovation.

LES CONDITIONS DE DÉDUCTION DE VOS CHARGES Attention, vous ne pouvez déduire de vos revenus fonciers que les dépenses effectuées au titre d’un logement pour lequel vous percevez réellement un loyer. Exemple, si vous possédez trois appartements et que vous n’en louez que deux, vous n’avez pas le droit de déduire les éventuels travaux réalisés dans le bien laissé vacant. De même, seuls les frais payés au plus tard le 31 décembre peuvent venir en déduction de vos revenus fonciers encaissés au cours de l’année. Ainsi, une facture réglée en janvier 2019 n’est pas déductible des loyers reçus en 2018 même si les travaux ont bien eu lieu avant le 31 décembre.

de reporter les résultats (bénéfices ou déficits) ainsi calculés sur votre déclaration n° 2042 (cases 4BA, 4BB, 4BC). Problème, dans le cadre de l’année blanche, les revenus fonciers échappant à l’impôt, le déficit créé n’est d’aucune utilité. Mais rassurez-vous, il n’est toutefois pas totalement perdu. Bercy a en effet prévu un dispositif transitoire qui vous autorise à déduire de vos loyers 2019 la moitié dumontant total des travaux que vous avez payés en 2018 et en 2019. VOUS LOUEZ UN LOGEMENTMEUBLÉ : RÉGIME MICRO-BIC OU RÉEL Les loyers que vous percevez dans le cadre d’une locationmeublée sont imposables dans la catégorie des revenus industriels et commerciaux (BIC). Si leur montant est inférieur à 70 000 euros, vous pouvez choisir le régime dumicro-BIC. « Vos recettes sont alors soumises à l’impôt après application d’un abattement forfaitaire de 50%, détaille Natacha Le Quintrec. En contrepartie, il vous est interdit de déduire des charges supplémentaires. » Il vous incombe dès lors d’indiquer le montant brut de vos gains

Plus intéressant encore, surtout si vous avez réalisé de très gros travaux de rénovation, « il vous est possible de générer un déficit foncier qui peut alors s’imputer sur votre revenu global imposable dans la limite de 10700 euros par an. Ce qui permet, de fait, de diminuer le montant de votre impôt » , explique David Ecochard, gérant de GVGM Formation et chargé de cours à la faculté des sciences économiques de Lyon-II. Il convient, dans un premier temps, de remplir la déclaration annexe de revenus fonciers n° 2044, puis

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