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AVOIRDESPROJETS # immobilier

à cet âge bénéficie d’une couverture par Pôle emploi plus longue, permettant souvent de faire la jonction avec la mise en place des droits à la retraite. SURCOÛT ET QUESTIONNAIRE MÉDICAL APPROFONDI Malgré une couverture moindre (décès et invalidité seulement), compte tenu des risques de santé accrus, l’assurance de prêt immobilier des seniors reste chère. À 60ans, elle peut augmenter le taux de crédit de 1 % du capital emprunté, contre 0,15 à 0,20 % entre 28 et 30ans ou 0,35 % à 0,40 % pour les moins de 50 ans. Jusqu’à 60 ans et jusqu’à 200 000 euros empruntés, l’assureur se contente des réponses du client à un simple questionnaire sur son état de santé. Pour des sommes supérieures ou pour un âge plus avancé, il appliquera une procédure plus invasive, avec un formulaire d’une cinquantaine de questions, voire un examen médical poussé, avec prise de sang, pratiqué dans un cabinet agréé par ses soins. En cas de graves ennuis de santé, la convention Aeras permet de garder sous silence certaines pathologies graves mais guéries ou d’éviter les surprimes, alors qu’auparavant elles empêchaient totalement d’être assurés, donc d’emprunter (voir encadré ci-dessous). Des associations de malades aident également à trouver des solutions en cas de refus

d’assurance par les circuits traditionnels (France-assos-santé.org et 01 53 62 40 30). DES CRÉDITS DE COURTE DURÉE À BON TAUX Les seniors, comme les plus jeunes, peuvent, profiter aujourd’hui de taux de crédit très attractifs, à 1 % hors assurance, par

EMPRUNTER APRÈS AVOIR ÉTÉ MALADE La loi de modernisation du système de santé du 26 janvier 2016 a instauré un « droit à l’oubli » pour les cancers, après un maximum de dix ans (cinq ans s’il a été diagnostiqué avant l’âge de 18 ans). Passé ce délai, à compter de la fin de la chirurgie, radiothérapie ou chimiothérapie, et si vous n’avez connu aucune rechute, vous n’êtes plus tenu de signaler cet antécédent à la banque ou à l’assureur. Ce qui évite les refus de crédit. Sans attendre aussi longtemps, vous pouvez éviter les surprimes qui renchérissent l’assurance emprunteur des anciens malades. Consultez la grille de référence de la convention Aeras (Aeras-infos.fr) pour savoir si c’est votre cas. Elle a évolué le 18 juillet dernier, en accord avec les nouvelles données de la science. Par exemple, pour le cancer du sein, du col de l’utérus ou le mélanome, les anciens malades peuvent bénéficier des mêmes tarifs d’assurance que tous les autres emprunteurs un an après leur guérison. Le délai n’est que de quarante-huit semaines pour les ex-malades de l’hépatite C. Attention cependant, la demande de prêt ne doit pas excéder 320000 euros et le contrat d’assurance doit arriver à échéance avant votre soixante et onzième anniversaire.

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