DEVENIR PROPRIETAIRE DOSSIER FAMILIAL

DOSSIER # DEVENIR PROPRIÉTAIRE

Rouen

Nord de Rouen 340 000€

Gare et Cathédrale 2 308 €/ m 2 (1)

2 550€/ m 2 N.C. + 1,9%

2 070€/ m 2 + 12,4% - 9,2%

L a demande de biens excédant l’offre, les prix de l’immobilier croissent légèrement – environ 2,5 % en 2018, avec un coût au mètre carré dans l’ancien autour de 2500 €. « La rive droite de la ville affiche des prix plus élevés, signale Bruno Ferrand, directeur d’une agence Century 21. Un peu moins chères, la rive gauche et les communes adjacentes sont tout de même prisées pour l’achat d’une résidence principale ou pour un investissement locatif. Comptez 2500 €/m 2 dans l’ancien et entre 3500 et 4000 € dans le neuf. » L’offre, grâce aux transports en commun, profite à certaines communes autour de Rouen, en particulier celles situées sur le réseau TEOR : Canteleu, Déville-lès-Rouen, Maromme, Notre-Dame-de-Bondeville, Mont-Saint- Aignan, Darnétal, Bihorel. « On y trouve nombre de petites maisons de ville ou pavillons avec jardin et garage à des prix compris entre 1 700 et 2200 €/m 2 . L’attrait est également important pour les zones situées le long de la ligne de métro, dont Le Petit-Quevilly, Le Grand-Quevilly, Sotteville- lès-Rouen et Saint-Étienne-du-Rouvray. » Autre secteur recherché, l’est de l’agglomération situé à proximité du réseau routier en direction de Paris : Bonsecours, Le Mesnil-Esnard et Franqueville-Saint- Pierre. Le mètre carré se négocie autour de 2700 €. Pour une maison, les secteurs de Saint-Gervais ou du Jouvenet offrent de belles possibilités. Dans un marché marqué par une légère hausse des prix, les opportunités d’achat sont multiples et varient entre 1500 et 3500 euros le mètre carré dans l’ancien.

GARE

STADES

CHU

MAIRIE

CATHÉDRALE

S e i n e

CENTRE SPORTIF

GARE

GARE DE MARCHANDISES

Centre rive gauche 1 672 €/ m 2 (1)

Luciline 2 402 €/ m 2 2 410€/ m 2 N.C. -10,8%

(1)

1 600€/ m 2 N.C. - 20,8%

Maisons

Appartements

Évolution 5 ans Prixmédian

Prixmédian

Évolution 5 ans

INDICATEURS IMMOBILIERS GLOBAUX Prix médian des maisons et des appartements dans l’ancien

2 230 €/m 2

Prix médian pour un 2-pièces dans l’ancien

2 240 €/m 2

Prix médian pour un 4-pièces dans l’ancien

2 130 €/m 2

Prix médian dans le neuf

3 350 €/m 2

Nombre de m 2 achetables pour 200000 € (2)

82

Loyer médian au m 2 (3)

10,5 €

Nombre de jours moyens entre 2 locations (3) 82 Sources carte et indicateurs : Notaires de France sauf : (1) Meilleursagents, en prix moyen. (2) Meilleurtaux, sur 20 ans au taux de 1,40 % avec mensualités de 956 €. (3) Fnaim, janvier 2019.

INDICATEURS DE QUALITÉ DE VIE Taux de chômage  (2) 9,4% Nombre d’habitants  (1) 663743

Espaces verts (en m 2 /hab) (3) 36

Joursde soleil (4) 42

Jours de pollution (5) 42

Sources: (1) Aire urbaine, Insee Références, édition 2018. (2) Insee, taux de chômage par zone d’emploi au 3 e trimestre 2018. (3) Mairie de Rouen. (4) Météo France, normales annuelles sur la période 1991-2010. (5) Prevair.fr, année 2016-2017 indice ATMO de 6 à 10.

56 DOSSIER FAMILIAL