DEVENIR PROPRIETAIRE DOSSIER FAMILIAL

DOSSIER # DEVENIR PROPRIéTAIRE

Les bonnes raisons d’acheter en 2019 Rentabilité supérieure à celle de l’assurance-vie, faiblesse record des taux d’intérêt des crédits immobiliers…Malgré la remontée des prix depuis 2008, l’immobilier reste un placement attractif. Par Pauline Clément

NOS EXPERTS

LES PRIX NE SONT PAS ENCORE AU PLUS HAUT Trop cher, l’immobilier? « Entre 2000 et 2016, dans les zones où le marché immobilier est tendu, les prix se sont renchéris de 117 %. C’est presque quatre fois plus que l’inflation constatée sur la période (30 %)… et que les gains de pouvoir d’achat des Français (27 %) », relève Jean-Marc Torrollion, président de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim). Et pourtant, les feux sont loin d’être au rouge. Excepté en Île-de-France ou dans certaines métropoles très convoitées, comme Bordeaux, en réalité, les prix n’ont pas encore retrouvé les niveaux de 2007, avant la crise financière. Agents immobiliers et notaires ne redoutent pas un krach immobilier. Pour eux, les tarifs de la pierre devraient désormais atterrir en douceur. « Même une lente remontée des taux d’intérêt ne suffirait pas à

de 4,2 % en 2017, selon les statistiques de la Fnaim. La progression est plus sage encore pour les maisons (1,5 % en 2018, contre 3,7 % en 2017), ce qui contraste avec celle des appartements (3,8 % en 2018, contre 4,9 % en 2017). Mais les situations locales sont très diverses. Nantes, par exemple, qui séduit de plus en plus, voit ses tarifs grimper rapidement (6,7 % en 2018). Malgré les hausses passées, Bordeaux demeure dynamique (8,8 %), comme Paris (5,9 % en 2018, contre 6,5 % en 2017). « Dans certaines grandes villes très attractives, les prix pourraient continuer à monter fortement. Mais ils poursuivront probablement leur recul en milieu rural ou dans certaines petites villes dépourvues d’emplois », remarque Rozenn Le Beller. LES CRÉDITS IMMOBILIERS RESTENT TRÈS ATTRACTIFS Acheter aujourd’hui, c’est aussi pouvoir s’endetter à très bas prix. Loin de remonter, comme certains le craignaient, les taux d’intérêt des crédits immobiliers sont toujours au plancher. Selon le courtier Empruntis, les clients dotés d’un très bon profil ont même vu leur taux encore baisser début 2019. Certains ont emprunté en février au taux de 1 % (hors assurance) sur vingt ans grâce à la concurrence entre les banques. Du jamais vu. Avec un profil un peu moins séduisant, d’autres emprunteurs décrochent un taux de 1,50 % (hors assurance) sur vingt ans, comme au début de 2017. Mieux, s’ils peuvent rembourser sur quinze ans, leur crédit ne leur coûte que 1,3 %, selon les statistiques de Vousfinancer.com.

Jean-Marc TORROLLION Président de la Fnaim

Rozenn LE BELLER Membre du bureau du Conseil supérieur du notariat

Sandrine ALLONIER Responsable des relations banques chez Vousfinancer.com

Louis DU MERLE Responsable du pôle juridique à l’ANIL

déstabiliser le marché car il est très sain, aujourd’hui. Il n’y a pas de spéculation », estime Rozenn Le Beller, membre du bureau du Conseil supérieur du notariat. L’an dernier, déjà, le marché s’était assagi. Les prix avaient augmenté de 2,7 % dans la France entière, alors qu’ils avaient bondi

PAUL W. NÄHR/PLAINPICTURE - FNAIM

20 DOSSIER FAMILIAL